#089 Von der Stasi-Zentrale zum Wohnprojekt: Umbau in Eigenregie

00:00:00: Herzlich willkommen bei Snacks dem Snackable Podcast, produziert von Ströms New Audio Culture.

00:00:06: Stellen Sie sich doch mal einen echten Alltraum aus Beton vor!

00:00:10: Ja so eine richtige Festung gebaut um Menschen abzuschrecken?

00:00:14: Genau die ehemalige Stasizentrale in Berlin-Lichtenberg.

00:00:18: das sind also endlose festerlose Flure und metadicke Wände

00:00:23: Richtig.

00:00:24: Und jetzt stellen Sie sich vor, dreißig ganz normale Bürger stehen genau vor diesen Kasten und sagen, äh ja hier ziehen wir ein!

00:00:31: Wahnsinn oder?

00:00:32: Keine Investoren, keine Luxussanierung.

00:00:36: ausgerechnet aus diesem düsteren Ort haben diese Menschen ihren eigenen Wohnraum geschaffen.

00:00:41: Und das für eine Kaltmiete von halten sie sich fest fünf Euro, fünfundzwanzig pro Quadratmeter.

00:00:47: Was ja also in Berlin eigentlich ein absolutes Ding der Unmöglichkeit ist heutzutage

00:00:53: Absolut.

00:00:54: Das ist auch genau der Punkt, den ich nicht ganz verstehe.

00:00:58: Wenn heute jemand so ein altes Bürogebäude kauft dann wird das doch in der Regel erstmal komplett entkernt oder?

00:01:06: Ja normalerweise schon!

00:01:07: Man will ja große Fensterfronten, offene Lofts...

00:01:11: Eben aber warum hat diese Gruppe dann, das war ja zwölf für eine Million Euro diese zwei tausend fünfhundert Quadratmeter gekauft nur um dann diese beklemmende Stasi-Architektur mit den winzigen Büros einfach zu behalten?

00:01:25: Naja, weil eine Entkernung die Gruppe schlichtweg ruiniert hätte.

00:01:29: Ein Plattenbau, der funktioniert statisch gesehen wie so ne Art Bienenwabe oder wie ein Kartenhaus

00:01:35: Okay verstehe

00:01:36: Fast jede Wand trägt da die Last der Stockwerke darüber.

00:01:39: Wenn man da jetzt großzügige Lofts will und Wände herausreißt stürzt einem im schlimmsten Fall einfach die Decke ein.

00:01:46: Das heißt, man müsste extrem teure Stahlträger einziehen.

00:01:49: Ganz

00:01:49: genau!

00:01:50: Die Formel für diese niedrige Miete lautete also zwingender Pragmatismus – so wenig ändern wie nur irgendwie möglich.

00:01:59: Krass… das heißt die haben diese engen, sechzehn Quadratmeter-Zellen einfach so als WG-Zimmer übernommen?

00:02:05: Ja.

00:02:06: Inklusive der alten Stasi Schallschutztüren?

00:02:08: Exakt

00:02:09: so haben sie es gemacht... Und was ja ursprünglich für ungestörte Verhöhre gebaut wurde, das ist ironischerweise hervorragend für den Lärmschutz in so einer großen Wohngemeinschaft.

00:02:20: Auch das ist ja fast schon absurd!

00:02:21: Ja und das hielt dann die reinen Umbaukosten bei erstaunlich niedrigen Euro.

00:02:28: Halt ein Moment, das klingt jetzt alles nach einem richtig entspannten DIY-Projekt.

00:02:32: also einfach die alten Türen drin lassen bisschen Farbe an die Wand und fertig

00:02:37: Schön wär's.

00:02:38: Wir reden hier schließlich von Deutschland, also Bauern.

00:02:41: im Bestand ist doch normalerweise ein riesiger bürokratischer Albtraun.

00:02:45: Oh ja

00:02:45: das war es auch!

00:02:46: Das Projekt stand jahrelang wirklich auf der Kippe.

00:02:49: Es fing schon damit an dass es von der Stasi für dieses Gebäude einfach überhaupt keine Statikpläne gab.

00:02:56: Bitte Wie baut man denn einen Gebäuden um wenn man nicht mal weiß ob das Ding hält?

00:03:03: Mit brachialer Fleißarbeit und ja extrem hohem Risiko.

00:03:08: Die mussten mit Kernbohrungen wirklich überall im Gebäude den Beton anbohren.

00:03:13: Nur um zu schauen, wo Stahl ist?

00:03:15: Genau!

00:03:15: Um herauszufinden, wo und wie viel Stahlbeton da überhaupt verbaut wurde.

00:03:20: Und dann kam der Brandschutz.

00:03:23: Oh je – das Lieblingsthema in Deutschland….

00:03:26: Da sind unsere strengen Bauvorschriften doch oft der reinste Innovationskiller für den Wohnungsmarkt

00:03:30: oder?!

00:03:31: Definitiv, also da die Flure dort zu lang waren und die Rettungswege eben nicht den heutigen Standards entsprachen, zwangen die Behörden die Gruppe zu massiven Eingriffen.

00:03:41: Was heißt das konkret?

00:03:42: Sie mussten zum Beispiel ein komplettes Zimmer im vierten Stock opfern und komplett leer stehen lassen.

00:03:48: Wirklich?!

00:03:49: Ja nur als Durchstich damit die Feuerwehr im Ernstfall eine Drehleiter in den Innenhof ausfahren kann.

00:03:56: Wahnsinn!

00:03:57: Wenn Leyen das alles komplett in Eigenregie lösen müssen...

00:04:01: Es ist ein riesiges Nadelöhr.

00:04:03: Der Berliner Senat plant da zwar inzwischen so einen einfacher Baungesetz, um genau solche Hürden abzubauen aber diese Gruppe war damals eben völlig auf sich allein gestellt

00:04:14: Und das hat sicher nicht allen gefallen oder?

00:04:16: Richtig!

00:04:16: Das führte auch zu echten Härtefällen.

00:04:18: der Standard war am Ende so simpel also reiner Betonboden Fensterlose Bäder im Gebäudeinneren dass einige Mitglieder dann noch wieder absprangen.

00:04:28: Den war diese brutale Realität einfach zu spartanisch.

00:04:31: Kann ich irgendwie auch nachvollziehen, aber wer so ein unkalkulierbares Projekt baut, der bekommt doch vermutlich auch keinen klassischen Immobilienkredit bei der Sparkasse?

00:04:42: Wie haben die das den finanziell überhaupt gestemmt?

00:04:45: Die haben sich einfach selbst zur Bank gemacht!

00:04:48: Anstatt eines großen teuren Bankkredits haben sie das Risiko auf hundertsechzig einzelne Kredite gestreut.

00:04:57: Ach

00:04:57: was?!

00:04:58: Sozusagen über Crowdfunding.

00:04:59: Ein analoges Crowdfunding, genau!

00:05:02: Das lief über Freunde verwandte Bekannte?

00:05:04: Man konnte schon ab achthundert Euro einsteigen.

00:05:07: Okay und zu welchen Konditionen?

00:05:09: Verzinst

00:05:09: mit sehr fairen zwei Prozent.

00:05:12: Clever – so macht man sich von den Institutionen unabhängig Und das Resultat ist ja wirklich beeindruckend.

00:05:18: Etwa dreihundert Euro Warmzahl dort heute jemand für ein WG-Zimmer?

00:05:22: Ja, dass es unschlagbar.

00:05:23: Aber was ich an ihren Notizen fast noch faszinierender fand, die haben diesen Ort ja nicht nur für sich selbst eingenommen.

00:05:30: Richtig?

00:05:31: Das ist der vielleicht wichtigste Aspekt an der ganzen Sache!

00:05:34: Der ehemalige Stasi-Parkplatz ist heute ein offener Gemeinschaftsgarten.

00:05:39: Sehr cool Und in einer alten Remise dort gibt es nun kostenfreie Räume für die Nachbarschaft.

00:05:44: Da trifft sich dann eine queere Lesegruppe oder es gibt eine Rassismusberatung... Wow!

00:05:50: Ja, aus einem Symbol der staatlichen Überwachung haben sie einen komplett durchlässigen sozialen Ort gemacht.

00:05:56: Was für ne krasse Verwandlung.

00:05:58: und hier ist noch ein provokanter Gedanke für Sie den Sie aus dieser Analyse mitnehmen können.

00:06:04: Allein in Berlin stehen schätzungsweise bis zu zweikommer zwei Millionen Quadratmeter Bürofläche leer.

00:06:09: Eine wahnsinnige Zahl,

00:06:11: die ich günstig und trotz aller bürokratische Albträume schaffen!

00:06:16: Dann fragt man sich schon warum wir die Entwicklung unserer Städte fast ausschließlich profitorientierten Investoren überlassen?

00:06:23: Genau das.

00:06:24: Das Thema Plattenbau-und Stadtentwicklung haben wir für Sie hier im Podcast ja schon öfter unter die Lupe genommen.

00:06:30: Hören sie da auf jeden Fall gerne mal in die anderen Folgen rein

00:06:33: Und wenn Sie diese speziellen Einblicke spannend fanden, leiten sie das Audio gerne an Bekannte weiter.